いつでも会いに行ける
中古マンションリノベ

都内で馬が見られる場所は?と聞かれたら、府中の競馬場や動物園、もしくは乗馬クラブ、そんな回答だと思うんです。実は世田谷区にも、馬と触れ合えて、ホースショーが行われる「馬事公苑」という公苑があるのをご存知でしょうか。
「馬事公苑」がどんな施設かと言うと、日本中央競馬会 (JRA) が運営する馬事普及の拠点で、1964年と今年(2021年)の馬場馬術競技オリンピック会場にもなりました。(※現在は残念ながら施設整備工事の都合により休苑中で、2023年秋頃リニューアルオープンを予定しているとのこと。)
そんな「馬事公苑」をベランダから見下ろせてしまうというマンションを今回紹介致します。

この景色を望むことができるのは、2LDKのうち6.3畳の洋室と12.6畳のリビングダイニングが面するベランダ。南東向きのベランダのため、洗濯物の乾きは十分期待できます。(取材日は残念ながら曇天でしたが、、)
ちなみに間の仕切りは引き戸になっているため、全開にすればさらに広いリビングダイニングとしても使用が可能です。

そしてキッチンは使いやすくて広々としたL字型、三口ガスコンロに食洗機と浄水器が設置済みです。

ガスコンロを背にした正面には、バス・トイレ・脱衣所がまとまっており、家事動線が考えられた作りになっておりました。お風呂はもちろん浴室乾燥機付きです。

玄関に続く廊下には収納とシューズボックス、もう1部屋の洋室への扉です。
洋室は2部屋ともに壁一面がクローゼットになっており、収納力はなかなかのもの。

とはいえ、生活用品のストック置き場に悩みそうですが、そこは廊下のちょっとした収納が納戸のように活きてくれるかなと。

最寄駅は小田急線千歳船橋駅、ただ最寄りといっても徒歩だと17分と結構かかってしまいます。ですが、東京農業大学が近く学生も多いエリアのため、徒歩10分圏内にはスーパーマーケットやTSUTAYA、スタバ、回転寿司などが有り、駅から離れているから不便!という立地でもありません。
2023年のリニューアルオープンを待ってとはなりますが、いつでも馬が見れちゃう会いに行けちゃうこの物件、ご内見いかがでしょうか?

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所在地
東京都世田谷区上用賀2丁目
価格
3680万円
専有面積
71.11m²
交通
小田急小田原線千歳船橋駅 徒歩17分
東急田園都市線用賀駅 徒歩18分
間取
2LDK
建物階
地上11階建10階 
築年月
1968/6
方位
南東
構造
RC
駐車場
空無 
その他
募集中,リノベーション,団地っぽい,ペット相談可,東京(世田谷・台東・墨田他),都市ガス,公営水道,排水下水,

・管理費:12,840円/月額
・修繕積立金:25,050円/月額
・組合費:350円/月額
・給湯料:7,620円+実費(900円/㎥)/月額
・水道料:1,606円(税込)+実費/月額
・下水道料:616円(税込)+実費/月額
・暖房費:17,130円/月額(毎年11月〜4月の冬季6ヶ月間)
・ペット飼育:誓約書を提出することで可能
・引き渡し時期:即時
・リノベーション(リフォーム)時期:2021年7月完成
・リノベ内容:フローリング張替え/クロス張替え/システムキッチン交換/ユニットバス交換/建具交換/トイレ交換/洗面化粧台交換/給湯器交換/防水パン交換/etc

【設備等】
・独立洗面台
・浴室乾燥機
・追い焚き機能
・3口ガスコンロ(グリル付き)
・食洗機
・浄水器
・エアコン(6.8帖洋室1台)
情報提供元
情報公開日
2021/09/01
情報更新日
2021/09/05
玄関キッチン
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