12店舗が集まる高架下の新しい個店街【B-2区画】

2024年冬に学芸大学駅の高架下に新築される「GAKUDAI COLLECTIV」。12区画の住居兼店舗、シェアアトリエ、コワーキングスペース、イベントスペースがある複合施設になります。2024年冬の開業を目指してリニューアル中です。

▼学芸大学高架下のリニューアル経緯
老朽化に伴う耐震補強工事の必要性や、高架下の暗いイメージの改善を望む声、駒沢通りと目黒通りをつなぐ新道の開通（補助26号線）など、複数の要因が重なる中で本リニューアルプロジェクトが始動しました。1kmにおよぶ高架下のリニューアルで、12区画の住居兼店舗は新築されます。リニューアルの全貌はティザーサイトをご確認ください。

「GAKUDAI KOUKASHITA ティザーサイト」

▼全体のコンセプト「南北1kmのまちの縁側」
学芸大学といえば東西に連なる商店街。駅前にロータリーがなく歩きやすい街並みが特徴です。都内に電車で数分で行けるアクセスの良さがありながら下町の雰囲気を残した住みやすい場所として人気があります。

（西口商店街）

（東口商店街）

▼開発前段階の地域住民との取組み
将来的な学大高架下のリニューアルを見据えて、学大の住民や事業者、クリエイターのみなさんと共に、高架下の使い方やまちづくりのアイデアを考えるプロジェクト。
・まちを練り歩きアイデアを集める「ideaCARAVAN」
・テーマ別に住民同士で対話する「学大未来作戦会議」
・まちを掘り下げるコミュニケーションツール「学大コモン」
・学大在住のプロフェッショナルらで建築やデザインを具体的に検討する「ローカルプロダクション」
等を展開してきました。

また、住民からの多くのリクエストを受けて学大の飲食店が一堂に介する食の祭典「学食」や、学大を拠点にするショップやクリエイターが中心となったマーケットイベント、ナイトシネマなども開催し、いずれも大盛況となりました。

2023年5月開催　「学食」レポート

2023年6月開催　「学大高架下MARKET DAY!」レポート

2023年11月開催　「GAKUDAI PARK MARKET」レポート

マーケット開催により開発地のポテンシャルを実感すると共に開業後も人が集う運営を目指していきます。

▼「GAKUDAI COLLECTIV」コンセプト
集まる方々のこだわりや好みで新しい地域の価値をつくろうというのがコンセプトです。
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ローカルで耕す、みんなの好き。

路地に連なる12の小さな商店と縁側。
毎週末のワクワクが待ち遠しい広場。
学びと企てが自然発生するワークスペース。
クリエイターや職人が巣篭るアトリエ。

「GAKUDAI COLLECTIV」は、2024年冬、
碑文谷公園に隣接した学大高架下に誕生する複合施設です。

そこは、小さな個人の「好き」や「物語」が、
地域や仲間とのコラボレーションを通じて、
次々とカタチになっていく場所。

そこは、小さな集合体の営みを起点にして、
新しい経済の循環や新しい社会の理想を模索していく場所。

まちへの愛情に溢れ、
多様な個人が自律し共存する学大ならではの、
風通しのよい新たな集合地です。
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▼「GAKUDAI COLLECTIV」の場所

駅から徒歩6分の場所に「GAKUDAI COLLECTIV」があります。

▼募集区画について
計12区画のうち3区画を募集いたします。いずれも木造2階建ての店舗兼用住宅で、賃料は坪単価2.2万円前後です。

（B-2区画 1階店舗スペース）

（B-2区画 2階住居スペース）

「GAKUDAI COLLECTIV」には、余白となるオープンスペースが点在しています。普段は訪れる方の客席・滞在スペースであると同時に、小さなマーケット、展示など様々な可能性を試せる場としてもご利用頂けます。常設のポップアップスタンドも高架下に複数設置されるため、気軽にトライして頂けます。

【物件概要】
・面積：1階 16.66m2／2階 18.48m2　合計35.14m2（10.63坪）
・賃料：244,900 円(税込、事業用部分課税)
・暫定共益費：21,600 円(税込)
・敷金：賃料の3ヶ月分
・礼金：賃料の2ヶ月分（別途消費税）
・保証料：月額家賃の1ヶ月分
・火災保険：別途見積もり
・開業販促費：55,000円（税込、初回のみ）
・内装監理費：440,000円（税込、初回のみ）

・用途：店舗兼用住宅、飲食可、深夜営業不可
・引渡し状態：1階は店舗仕様（スケルトン）、2階は住居仕様になります。
・契約種類：定期借家契約
・契約期間：3年
※詳しい募集条件は別途でお伝えいたします

▼碑文谷公園との連携可能性
また隣接する碑文谷公園は目黒区のＰａｒｋ―ＰＦＩ（公募設置管理制度）の導入候補公園に指定されています。2026年の事業実施が予定されており、施設と公園が連携が期待されます。