小田急線の地下化に伴い、線路跡地の開発が進む下北線路街。

東北沢駅から下北沢駅、そして世田谷代田駅までの全長1.7kmの線路跡地には、いまもぞくぞくとあたらしい街の一員がうまれ、元気な産声をあげては街を活気づけてくださっています。

私たちomusubi不動産のあるBONUS TRACKも、その線路街跡地にうまれた“街”の顔ぶれのひとつ。

BONUS TRACKは、下北沢駅と世田谷代田駅のちょうど真ん中にあり、日中やとくに休日は、両駅からのお客さんの行き交いをよく目にします。
つまり、BONUS TRACKの最寄り駅は下北沢駅と世田谷代田駅、どちらでもある、というわけ。

▲平日ののどかな世田谷代田駅。

そんな、私たちにとっても大変なじみ深い「世田谷代田」駅から歩いて約2分のまさに“駅チカ”な場所に、あたらしく店舗物件の募集が出てまいりました。
下北沢の駅からも、歩けば約9分ほどで到着する物件です。

▲物件外観

ガラス張りの外観は、視認性も抜群。
物件の外壁もシルバー一色のため、ガラス面の雰囲気ともあいまって、非常にシャープな印象。

室内はフルスケルトンで、現在はお手洗いも水回りもありません。
ですが、その分内装にブランドのコンセプトやお店の世界観を存分に投影できそう。

▲店舗裏口のドア

▲お手洗いなどになる予定の、店舗奥側スペース。

路面側のガラス面は凹凸のあるつくりだからこそ、のっぺりとした印象もなく、デザイン性も高く感じられます。

▲室内から見た道路の眺め

ガラス越しに見えているこの通りは、有名な靴・ブーツのオーダーメイド＆リペア専門店や、代田生まれの雑貨を扱う雑貨店、そしてかわいい焼き菓子屋さんやおいしいコーヒーショップなどなど、実は知る人ぞ知るお店が顔を揃えており、世田谷代田を個性豊かに彩られているーーそんな通りでもあります。

また、暗がりのなかだったため残念ながらお写真は撮れていないのですが、実はこの物件は、間取り図にも反映されていないお部屋が、地下にももう１室あります。

▲右側に見える階段が、地下への入り口。

地下部分には窓がひとつもついていないため、客席としてのご利用は現実的ではないかなと思うのですが、倉庫やストックヤード、またスタッフルームとしての利用であれば、かなり嬉しいスペースになるはず。
内部の様子などはぜひ現地でご確認くださいね。

１階部分の62㎡と地下部分の48.38㎡を合わせると、使用面積は合計で110.38㎡、約33.4坪と理想的な大きさ。

そしてなんといっても、やっぱり魅力は賃料です。

この広さでこの外観、そして駅至近であるのにも関わらず、月額33万円の賃料はお値打ちのひとこと。

前テナントさんは美容室であったことから、ガスの容量などはご自身でご確認いただく必要はありますが、飲食も重飲食以外であればご相談が可能とのことでした。

あなたのお店だけが奏でることのできる産声が、世田谷代田の地を、またひとつ華やかにするはずです。

【備考】
・スケルトン（現況）渡し
・東京ガス、公営水道、公共下水。物件にはエレベーターあり
・鍵交換代：27,500円／看板利用料：月額22,000円
・退去時償却：賃料の１ヶ月分（税別）
・解約予告期間は6ヶ月
・２年未満の解約の場合は、違約金１ヶ月分（税別）がかかります。